土地活用に駐車場を選ぶべき？メリット・デメリットをわかりやすく解説
土地活用を検討する際、駐車場経営はとても人気があります。
初期費用が少なく、運営がシンプルというメリットがあるからです。
ただし、駐車場経営にもデメリットが存在するため、始める前にしっかり理解しておくことが重要です。
本記事では、駐車場経営を土地活用の手段として選ぶ際のメリットやデメリットについて詳しく解説するとともに、他の土地活用方法との比較や成功させるためのポイントもご紹介します。
この記事を読むことで、駐車場経営の基礎知識をしっかりと身に付け、安定した収益を目指すための実践的な知識が得られますので、ぜひ参考にしてください。
土地活用として駐車場を選ぶメリットとは？
駐車場経営は初期費用が少なく、運営も簡単なため人気です。
狭い土地や形の悪い土地でも活用しやすいのので、メリットが多いように感じます。
駐車場経営のメリットについて、詳しく見ていきましょう。
駐車場経営は、他の土地活用と比べて初期費用が少なくて済みます。
建物を建てる必要がないため、地面の整備や区画を引く程度で始められるため、コスト抑えることができるのです。
アスファルトで舗装したり、駐車スペースのラインを引いたりするだけなので、少ない資金でもチャレンジできます。
建物がないので維持費も安く、長期間にわたって運営コストを抑えられます。
土地が狭かったり、変則的な形状であっても、駐車場としてなら活用できます。
普通の建物を建てるには不向きな土地でも、駐車スペースなら上手く使えるのです。
とくに、都会のように駐車場の需要が高いエリアなら、狭い土地でもしっかり収益を上げられるでしょう。
駐車場の運営は、他の土地活用と比べて非常にシンプルです。
建物がないため、管理するものが少なく、トラブルも多くありません。
とくに、月極駐車場なら定期的な契約のやり取りくらいで、運営の手間もわずかです。
コインパーキングにすれば、システム管理が可能になり、手間がもっと減ります。
駐車場経営は管理の手間が少なく、忙しい人でも始めやすい土地活用と言えるでしょう。
駐車場経営は、他の土地活用方法に切り替えやすいのも魅力の一つです。
建物がないため、次に何かを建てるときの準備がスムーズに進められます。
たとえば、将来賃貸住宅やお店を建てたいと考えている場合、一時的に駐車場として活用し、後で計画を変更することもできます。
土地を無駄にする期間を省略でき、効率よく活用することが可能です。
駐車場は建物がない分、地震や台風などの災害リスクが低いです。
建物が倒れる心配もなく、修理やメンテナンスも大規模なものは必要ありません。
火事の心配も少なく、安心して長く運営できるでしょう。
災害リスクの低さも、駐車場経営の大きなメリットといえます。
駐車場を土地活用として運用する際のデメリットとは？
駐車場経営にはいくつかのデメリットもあります。
収益が低いことや、立地条件に影響されるなど、理解しておくべきリスクもあるのです。
ここでは、駐車場経営のデメリットについて詳しく説明していきます。
駐車場経営は安定した収入が得られる反面、他の土地活用と比べると収益が低くなりがちです。
とくに都市部以外の地域では、駐車料金が安く設定されることが多く、十分な利益を得られません。
土地の場所や駐車需要をしっかり調査し、収益を増やす工夫が必要です。
もっと収益を上げたいなら、他の土地活用を検討するのもよいでしょう。
駐車場の収益は、場所によって大きく左右されます。
都市部やショッピングモールの近くなら、需要が高く安定した収益が見込めます。
しかし、地方など駐車場を使う人が少ないエリアでは、収益が思うように上がらないのです。
土地を選ぶにあたっては、慎重に判断しなければいけません。
その地域の交通量や周辺施設の状況、他の駐車場の数を事前に調査する必要があります。
駐車場経営は、他の土地活用方法と比べて固定資産税の優遇が受けられないことが多いです。
例えば、農地や賃貸住宅の場合、条件を満たせば税金が軽くなることがありますが、駐車場には適用されません。
土地が広かったり、収益が少ない場合には、固定資産税の負担が重く感じられます。
固定資産税も考慮して、計画を立てることが大切です。
駐車場は他の土地活用方法に比べると、土地の利用効率があまり良くありません。
とくに広い土地を駐車場にすると、建物を建てた場合ほど土地の価値を生かせないのです。
駐車スペース自体が大きな利益を生むわけではないため、広い土地がある場合は、もっと利益が出せる活用方法を検討することも重要でしょう。
土地活用における駐車場経営の初期費用や運営コスト
駐車場経営を始めるときには、初期費用や運営コストを把握しておくことが大切です。
月極駐車場とコインパーキング、それぞれの初期費用や管理方法について詳しく説明します。
月極駐車場の初期費用には、アスファルト舗装や区画線を引き直す作業、フェンスの設置が含まれます。
駐車場の看板を設置したり、契約書類を作成したりすることも必要です。
月極駐車場は比較的少ない費用で始めやすいので、自己資金があまり多くない方におすすめです。
しかし、場所によっては駐車需要が少ないこともあるので、事前の市場調査は欠かせません。
コインパーキングは、精算機やゲートなどの機械を設置する必要があるため、月極駐車場に比べて初期費用が高めです。
ただし、精算機をリースしたり、提携業者を利用して初期投資をおさえことも可能です。
コインパーキングの収益は、駐車場の利用状況によって変わります。
繁華街や駅の近くといった人の流れが多い場所で運営すると、成功のチャンスが高くなるでしょう。
駐車場の管理方法は、月極駐車場とコインパーキングで違います。
月極駐車場の場合、契約者と定期的なやり取りが必要ですが、全体の運営は比較的簡単です。
一方、コインパーキングでは、機械のメンテナンスやお金の回収が必要になります。
手間がかかるため、管理作業を専門業者に任せれば管理の負担を減らせるでしょう。
駐車場を選ぶ際の土地の条件と立地の重要性
駐車場経営を成功させるには、土地の条件や場所選びがとても重要になります。
駐車場の需要が高いエリアを見極め、周りにどのくらい競争相手がいるのかも確認したうえで進めなければいけません。
需要が高いエリアを見つける方法
駐車場経営において、需要が高いエリアを見つけるためには、周りの交通量やその地域にどれくらいの人が住んでいるかを知る必要があります。
近くに商業施設や公共施設があるか調査することも重要なポイントです。
商業施設とは、ショッピングモールや飲食店、オフィスビルなど、さまざまな人が訪れる場所のことです。
公共施設には、図書館や市役所、病院などが含まれます。
商業施設や公共施設が近くにあると、駐車場の利用が見込め、安定した収入を得られる可能性が高いです。
とくに、駅やショッピングモールの近くでは、駐車場を利用する人が多く集まるため、安定した収入が期待できます。
駐車場に必要なスペース
駐車場を設置するには、十分なスペースを確保することが大切です。
車1台分の駐車スペースはもちろんですが、それに加えて、車がスムーズに出入りできる通路の幅も確保しておく必要があります。
狭い通路では利用者が駐車しにくく、トラブルの原因になりやすいため、スペースに余裕を持たせることがポイントです。
駐車場のスペースに余裕があると、利用者にとっても安心であり、リピートしてもらいやすくなります。
最初から適切なスペースを設けておくことが、長期的な収益につながるはずです。
競合の状況を確認する
駐車場経営で成功するには、周りにどれだけ競合の駐車場があるのか調査しましょう。
すでに多くの駐車場がある場合、料金を下げて募集する必要があるかもしれません。
価格競争に巻き込まれると、収益が減ってしまうため、他の駐車場との差別化を図る必要があります。
たとえば、利用者が快適に利用できるように清掃や整備をしっかり行ったり、夜間でも利用しやすいように照明を設置したりするなどの工夫が必要です。
利用者が増える時間帯に特別料金を設定するなど、独自のサービスを提供することで、利用者に選んでもらいやすくなります。
土地活用として駐車場経営を成功させるためのポイント
駐車場経営をうまくいかせるためには、しっかりと調査したうえで工夫することが大事です。
ここでは、駐車場経営を成功させるための具体的なポイントを詳しく紹介していきます。
周りの競合を調べる
まず、近くにどんな競合の駐車場があるかをしっかり調べましょう。
同じエリアに複数の駐車場があると、思ったより収益が上がらないといった結果になってしまいます。
周りの駐車場がどんな料金でサービスを提供しているかを調べ、お客さんに選んでもらえるサービスを展開することが必要です。
たとえば、競争が激しい場所では、駐車スペースを広めにして利用しやすくしたり、夜間でも安心して使えるように明るい照明を設置することで、他の駐車場にない魅力を提供することができるでしょう。
混み合う時間帯に割引を行うなど、特別な料金プランを作ってお客さんを呼び込む方法も有効です。
収益を上げやすい管理方法を選ぶ
次に、収益を上げるためには、自分の土地に合った管理方法を選ぶことも大事です。
駐車場の管理方法には「月極駐車場」と「コインパーキング」があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
土地の場所や利用者のニーズに合わせて管理方法を選ぶと、経営がうまくいきやすいです。
月極駐車場は、毎月決まった料金で利用者と契約を結ぶ方法で、安定した収入が見込めます。
とくに住宅街にある駐車場では、近くに住んでいる人に使ってもらえることが多く、月極方式が向いていることが多いです。
一方、コインパーキングは、時間ごとに料金を支払う方式で、駅前や繁華街など人通りが多い場所に適しています。
初期費用はかかりますが、人の出入りが多い場所では収益を上げやすいです。
土地の特徴や周りの状況に合わせて管理方法を選べば、収益を上げやすくなるでしょう。
お客さんを集めるための工夫
駐車場を多くの人に利用してもらうには、お客さんを集める方法がポイントです。
駐車場の場所が分かりやすいように目立つ看板を設置すれば、通りがかる人にも駐車場の存在を知ってもらえます。
駐車場の情報をオンラインで発信することで、近くに来る人に駐車場を見つけてもらいやすくなるでしょう。
駐車場の空き状況をリアルタイムで確認できるオンラインシステムを導入すると、利用者にとって利便性が高くなり、お客さんが増える可能性もあります。
さまざまな工夫でお客さんを集めることが、駐車場経営には欠かせません。
駐車場以外の土地活用方法との比較
駐車場以外にも、土地を活用する方法はたくさんあります。
たとえば、賃貸住宅やトランクルーム、コインランドリーの経営などがあげられます。
それぞれの方法にはメリットとデメリットがあるため、自分の目的や予算に合ったものを選ぶことが大切です。
ここでは、駐車場経営とその他の土地活用方法を比較してみます。
賃貸住宅との比較
賃貸住宅は高い収益が期待できますが、その分初期費用も大きくなります。
賃貸住宅を建てるには建設費が必要で、内装や設備も整えなければいけません。
最初に大きなお金がかかるのです。
また、運営が始まってからも建物の修理やメンテナンスに費用がかかります。
賃貸住宅では住んでいる人とのやりとりが必要で、住民同士のトラブルやクレームに対応することもあるでしょう。
人との関わりや管理は、駐車場よりもはるかに手間がかかるでしょう。
トランクルーム経営との比較
トランクルーム経営は、駐車場と同じように、狭い土地や形が整っていない土地でも活用しやすい方法です。
トランクルームは荷物を預けるスペースなので、賃貸住宅のような人とのやりとりが少なく、管理は比較的簡単です。
駐車場と同じく、初期費用を抑えられるのはメリットといえます。
ただし、トランクルームは利用者が限られるため、場所選びがとても重要です。
たとえば、周りに住んでいる人が多い地域や、荷物の置き場所に困っている人が多いエリアでないと、なかなか利用者が集まらないかもしれません。
駐車場経営と同様、その地域での需要を調べておく必要があります。
コインランドリー経営との比較
コインランドリー経営も、駐車場と同じように比較的少ない初期費用で始められる土地活用の一つです。
コインランドリーでは、洗濯機や乾燥機などの設備が必要ですが、設備をリースしたり、ローンを利用したりすることで、初期費用を抑えることもできます。
コインランドリーは日常生活で利用する場所なので、利用者が安定しやすい傾向にあります。
とくに、住宅地や学生が多い場所では需要が見込めるでしょう。
ただし、コインランドリーの運営には、定期的に機械のメンテナンスが必要です。
たとえば、洗濯機が壊れたり、清掃が必要なときには、すぐに対応しなければいけません。
駐車場よりも人の出入りが多いため、設備の管理や利用者のマナーを保つための工夫も必要です。
まとめ：土地活用に駐車場を選ぶメリットと注意点
駐車場経営は、初期費用が少なく、運営が比較的簡単なため、人気のある土地活用方法です。
建物を建てる必要がないので、初期投資をおさえられ、管理もそれほど手間ではありません。
あまりお金をかけたくない人や、手軽に始めたい人にも向いているでしょう。
ただし、どれくらい収益が得られるかは場所や周りの条件によって大きく変わります。
たとえば、駐車場の需要が少ない地域や、周囲にたくさん競合の駐車場がある場所では、お客さんが思ったほど集まらず、収益が低くなる可能性もあります。
土地の場所や状況をよく考えて経営を計画することが大切です。
駐車場以外にも土地を活用する方法は多くあります。
例えば、賃貸住宅を建てて家賃収入を得たり、トランクルームやコインランドリーを経営したりするなど、自分の土地に合った方法を見つけることが大切です。
自分の目的や予算に合わせて、他の土地活用方法と比較しながら最適な方法を検討してみてください。
駐車場経営に限らず、しっかりと計画を立てることが成功への鍵となるでしょう。
※この記事は、一般的な情報提供を目的としたものであり、法律や税務に関する専門的なアドバイスを提供するものではありません。具体的なアドバイスについては、専門家にご相談ください。